腾冲地处滇西边陲，坐拥火山温泉、古镇侨乡等稀缺资源，凭借宜人气候与深厚人文积淀，已成为云南旅居市场的重要目的地。然而，受传统旅游淡旺季周期影响，腾冲旅居产业面临“旺季一房难求、淡季客源不足”的“潮汐”困境。

面对这一行业难题，位于腾冲市西源街道的云南云享林间旅居置业公司以创新运营为核心抓手，通过资源整合与模式重构，探索形成“数字赋能+资源联动+房产赋能”的全链条运营体系，成功实现“淡季不淡、四季常青”的平稳发展态势。

数字驱动管理升级，年均入住率稳定超九成

云享林间项目选址于华侨城·梦幻腾冲国际温泉度假小镇，现有精装旅居房源68间。据项目负责人介绍，即便在当前非传统旅游“黄金期”，项目入住率仍稳定保持在90%以上，远高于行业平均水平。

高入住率的背后，是企业自主研发的一体化数字管理APP。该应用搭建了管家端与房东端双系统架构：管家端可实现在线响应、入住服务全流程精细化管理；房东端则支持房源状态、收益数据、维护提醒等信息实时查询，有效破解托管服务的“信息孤岛”与响应滞后问题。依托数字化运营与持续积累的服务口碑，企业精准对接长租旅居、康养度假、团体研学等多元需求，彻底扭转了传统旅居“靠天吃饭”的被动局面。

广联资源聚势引流，圈层活动激活淡季客流

“淡季不淡”的成效，不仅源于高效管理，更得益于企业深耕“圈层旅居”与社群运营上的深度布局。目前，云享林间已与全国10余家旅行机构、10余个行业协会建立稳定合作关系。其中与全国太极协会的合作颇具代表性：该协会拥有百余名活跃会员，定期更换活动举办地，受腾冲优越生态气候吸引，加之云享林间积极邀约对接，会员群体已连续八个月将腾冲作为主要驻地，于热海畔、古镇边习练太极，形成独具辨识度的“太极旅居”场景。

此外，企业还与本地专业机构协同，常态化开展高黎贡山徒步、非遗技艺体验、温泉康养疗愈等特色活动，推动旅居客从“短暂停留”转向“深度融入”，显著延长了客群停留周期并提升了复购意愿。一位来自北京的旅居客反馈：“在此居住月余，每周都有不同主题的非遗体验课程，对腾冲文化的亲近感与日俱增。”

旅居赋能房产去化，“售后包租”提振置业信心

在深耕前端服务的同时，云享林间将运营能力向产业上游延伸，创新构建“旅居+房产”联动机制，协同华侨城破解旅居房产“购买易、出租难、空置率高”的市场痛点。根据双方协议，云享林间投入200万元作为专项保障，为购房业主提供固定回报收益方案，且回报率每三年递增一次。

这一“即买即收租、买后享收益”的模式，既稳定了业主收益预期、增强异地置业信心，也为企业储备了优质稳定的房源供给；同时助力华侨城加速存量房源去化、提振区域房地产市场活力，有力践行了“以房兴业、以业促房”的融合发展路径。

从提供住宿空间到营造生活方式，从应对季节波动到实现全年平稳运营，云享林间以多维度的“链式”运营实践，有效打破了腾冲旅居产业的季节界限。其探索表明，区位带来的淡旺季分层并非无解命题，精准对接市场需求、持续创新服务模式，完全可将传统“淡季”转化为新的增长契机。这一成功案例，不仅是企业自身的经营突破，更印证了腾冲旅居产业正从“观光旅游”向“深度旅居”、从“季节火爆”向“全年常青”坚定转型的积极态势。

通讯员 李书华